河山部答复温州20年衡宇产权到期:主动续期不收费

2018年5月31日

昨日,河山资本部副部长王广华在《天然资本同一确权注销法子(试行)》旧事公布会上暗示,针对温州本地20年住房地盘利用权到期问题,河山资本部和住建部讨论后答复,能够采用“两不逐个般”的过渡性法子处置,即不必要提出续期申请,不收取用度,一般打点买卖和注销手续,涉及“地盘利用刻日”,仍填写该室第扶植用地利用权的原肇始日期和到期日期。这象征着惹起民间和学界普遍会商的温州宅地利用权续期事务有了官方回答。

在昨日的公布会上,王广华暗示,相关室第扶植用地利用权到期问题,是落实党地方《关于完美产权庇护轨制依法庇护产权的看法》所采纳的过渡性办法。11月27日,中共地方、国务院公布了《关于完美产权庇护轨制依法庇护产权的看法》,提出要钻研室第扶植用地等地盘利用权到期后续期的法令放置,鞭策构玉成社会对公民财富悠久受庇护的优良和不变预期。

针对温州本地20年住房地盘利用权到期问题,河山资本部和住建部协商后答复,对目前在法令放置明白之前,能够采用“两不逐个般”的过渡法子处置。

第一“不”是不必要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的,主动续期,不必要提出续期申请,所以少数室第扶植用地利用时期届满的权力人不必要特地提出续期申请。

第二个“不”是不收取用度,市县河山资本主管部分不收取有关用度。此刻是按有偿怎样收费,无偿怎样收费,就是国度法令没有划定之前,不作出任何收费的决定。所以,在这种环境下,不收取有关的有偿利用的用度。

第三是“一般”打点买卖和注销手续。此类住房产生买卖时,一般打点房地产买卖和不动产注销手续,涉及“地盘利用刻日”仍填写该室第扶植用地利用权的原肇始日期和到期日期,并说明:“按照《河山资本部办公厅关于妥帖处置少数室第扶植用地利用权到期问题的复函》打点有关手续。”

本年4月有媒体报道,在浙江省温州市主城区横河北新村、水心、上陡门等社区,部门家民衡宇的20年刻日地盘利用证从客岁起头连续到期,在国内属于先例。据悉,温州市主城区20年刻日地盘利用证到2017岁尾到期有600多宗,到2019岁尾到期有1700多宗,次如果集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊期间的特定衡宇。随后,温州一则“部门市民由于地盘到期了,一般交易衡宇却无奈完成买卖,想续期,又被奉告需缴纳数十万元的出让金”的旧事敏捷传布。

随后温州市河山局称“收几十万元出让金才续期”是误读。本年4月20日,河山资本部、浙江省河山资本厅构成结合调研组赴浙江省温州市调研指点室第地盘利用权20年到期的耽误问题。

王广华指出,对付河山资本部提出“两不逐个般”处置体例为何是过渡性法子?一方面是由于温州此次呈现的问题牵涉面小,只涉及少量住房,属于鼎新初期先行先试形成的个体环境,有其特殊性;另一方面,有关法令放置尚未出台,处所行政办理部分先按特殊法子操作,待有关法令放置出台后再与之做好跟尾,就是“两不逐个般”,必然不克不迭与下一步有关部分作出法令放置不分歧或者设置妨碍。而对带有遍及性的70年室第地盘利用权时期届满后的续期问题,关系到泛博人民群众的亲身好处,河山资本部高度注重,将继续增强查询造访钻研,在有关事情中踊跃建言献策,共同有关部分尽早地完成钻研,出台有关的法令放置。

在温州地盘利用权到期事务产生后,一些法学界人士以为,温州宅地续期事务次要核心在于要尽快出台司法注释,在此之前,有关部委也没有权限对此制订有关文件划定,只能采纳一些过渡性的办法。文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国

温州衡宇地盘利用权到期问题并非个例,据领会,青岛、深圳都碰到过此类环境,且都在市级层面供给领会决方案。

相关地盘利用权到期后的问题,深圳早在2006年就已呈事实例。1980年起头扶植的国商大厦是天下第一栋商用写字楼,地盘利用权只要20年,到2001年12月31日截止。2004年,深圳市颁布了《深圳到期房产续期若干划定》,对这一“汗青遗留问题”作了细致划定,补交地价数额为相使用处通知通告基准地价的35%,补交地价一次性交付,到期不打点续期或申请未获准,则原有地盘利用权覆灭,其地盘利用权无偿收回。

另据媒体报道,青岛阿里山小区的地盘利用权续期,在业主交纳出让金时,以区域已往一年的均匀地价为计较基准,以基准地价的60%补交地盘出让金。

上述案例中,青岛、深圳和温州等处所当局至多都以为地盘期满续期是有偿的。而各地当局续期缴费的法令根据都是都会房地产办理法,而不是物权法。分歧之处在于,深圳、青岛续期收费的根据是本地的“通知通告基准地价”,正常不外几百块、上千块,而温州起头被传出将施行的是市场评估地价,“地盘续期用度为总房价的三分之一”,激发了市场的庞大争议。

争议激发之后,温州市河山局对此曾注释,相关“地盘续期用度为总房价的三分之一”具有曲解,天基层面貌前尚无地盘年限续期若何施行的实施细则,方案尚未确定,正在研讨中。(记者 朱开云)

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